リズム株式会社の評判・口コミ｜利用者の声をもとに良い点・気になる点を紹介

リズム株式会社は、東京都渋谷区に本社を置き、中古マンションのリノベーションブランド「REISM」を展開する不動産会社です。

中古物件を独自の手法で再生し、資産価値を高めるスタイルの不動産投資を提案しています。

不動産投資は購入後も長く付き合っていく取引だからこそ、契約前に会社の評判や実際の利用者の声を確認しておきたいという方も多いのではないでしょうか。

この記事では、リズム株式会社の良い評判と気になる評判の両方を、実際の口コミサイトやREISM公式サイトのオーナーインタビューをもとに紹介します。

あわせて会社概要や他社との比較、検討する際の注意点も解説しますので、リズム株式会社での不動産投資を検討している方はぜひ参考にしてください。

リズム株式会社の良い評判・口コミ

リズム株式会社には、担当者の対応やセミナーのわかりやすさ、リノベーション物件、購入後のサポートなどを評価する口コミがあります。

実際のオーナーや利用者から寄せられた声をもとに、良い評判・口コミを詳しく見ていきましょう。

担当者の対応が頼りになる

リズム株式会社の口コミでは、担当者の丁寧な対応や説明のわかりやすさを評価する声が見られます。

REISM公式サイトのオーナーインタビューでは、以下のような声が寄せられています。

担当の方には難しい質問もたくさんしましたが、丁寧かつ綿密にフォローアップしてくれました。

参考：REISM「自分らしい未来は、納得できる選択から。」金融のプロが選んだ、空間と人をつなぐ不動産投資

また、口コミサイトでも同様の声があります。

担当者が退職で交代した際も引き継ぎに問題はなく、後任の30代男性担当者も清潔感があり好印象だった。質問への返信も早く、助かっている。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

個人個人に合わせた提案をきちんと聞いてくださり、他社と比べて物件のことや不動産投資のことについてとてもわかりやすい資料があり良かったです。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

こうした口コミから、リズム株式会社では疑問や不安があるときに相談しやすく、不動産投資が初めての人にとっても相談しやすい環境といえそうです。

自分の状況に合わせて提案してもらえる

リズム株式会社の口コミからは、一人ひとりの状況やタイミングを踏まえて提案することを重視していることがわかります。

実際のオーナーからは、以下のような声がありました。

担当営業の方が『この金融機関なら条件が良いですよ』と、自分では見つけられないような安い金利のところを紹介してくれたりしたんです。

リズムの担当の方がうまく道筋を立ててくれたのが大きいですね。

参考：REISM「専門知識ゼロから11年で8軒のオーナーへ。リズムと歩んだ資産形成の道。」

公式サイトの事例によると、最初の相談から購入まで約2年空いたものの、その間も担当者との関係が続いていたケースも。

担当者も、顧客にとって「適切なタイミング」で「適切な物件」を紹介できるよう、長期的な関係を築くことを大切にしていると説明しています。

さらに口コミサイトでも、利用者の希望や目的を踏まえた提案を評価する声が見られます。

単純に物件を売る形ではなく、不動産投資運用という視点での提案をしてもらえた

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

人脈を広げていきたいという私の思いを汲んで、オーナー懇親会含めて場を設けていただき大変うれしかった。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

リズム株式会社では口コミや会社の方針を見る限り、物件を一方的に提案するのではなく、資金状況や投資目的、希望などを踏まえて相談に対応していることがうかがえます。

セミナーの内容がわかりやすく勉強になる

リズム株式会社の口コミでは、セミナーの内容がわかりやすく、不動産投資への理解が深まったという声が見られます。

公式サイトによると、実際にセミナーへ参加したオーナーから以下のような声が寄せられています。

説明が「ものすごくロジカル」で、不動産運用に対する考え方に納得感があった。

参考：REISM「専門知識ゼロから11年で8軒のオーナーへ。リズムと歩んだ資産形成の道。」

リズムのセミナーは根拠あるデータで説明され、不動産投資においても安定した運用ができる戦略が確立されていることが印象的。

その後に行った他社数社のセミナーが物足りなく感じた程。

参考：REISM株式会社「Basic Seminar」

セミナーが非常にわかりやすく、不安に感じていた点もスタッフの方に丁寧に対応頂いた。

参考：REISM「セミナー参加で、不安が解消！」

また、口コミサイトにもセミナーの内容を評価する投稿があります。

内容は経済循環の中でどこで不動産投資を開始すべきかなど参考になる部分が多かった。
初心者向けセミナーは、非常におすすめです。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

口コミを見ると、セミナーを通じて不動産投資の考え方や始めるタイミングについて学び、理解を深めている利用者が多いことがわかります。

リノベーション物件に魅力を感じる

リズム株式会社の口コミでは、独自のリノベーション物件に魅力を感じたという声が見られます。

公式サイトでは、REISMを選んだ理由について、以下のような声が紹介されています。

「リノベーションで価値を与え、古くなっても価値を上げられる」「ブランディングで“住みたい人”を作る」という話が、抱いていた不動産運用のリスクが解決できることだとわかって、自分の中でストンと腑に落ちた。

参考：REISM「専門知識ゼロから11年で8軒のオーナーへ。リズムと歩んだ資産形成の道。」

また、口コミサイトでも以下のような声が見られました。

完成間近のリノベ物件を見学しました。すっかり気に入ってしまい、売り物件の在庫を聞きました。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

これらの声から、REISMのリノベーション物件はデザイン性だけでなく、古い物件に新たな資産価値を与える発想そのものも評価されているといえます。

購入後も継続してサポートを受けられる

リズム株式会社では、物件を購入した後も賃貸管理やオーナー向けイベントなどを通じてサポートを受けられます。

公式サイトによると実際のオーナーからは、以下のような声が複数ありました。

購入してからもオーナー同士の懇親会を開いてくれるので、お付き合いをして良かったと改めて感じています。

参考：REISM株式会社「Basic Seminar」

販売後も一貫して同じ担当者が対応してくれたことがとても良かった。
「真剣に向き合ってくれている」と感じた。

参考：REISM「自分らしい未来は、納得できる選択から。」金融のプロが選んだ、空間と人をつなぐ不動産投資

口コミサイトでも、購入後の対応や賃貸管理を評価する声が見られます。

入居後のトラブルもなく、原状回復費用含めて迅速・丁寧な対応をしていただいているので安心して任せております。

変わらずスピード感をもって対応いただいておりますので、ありがたいです。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

口コミからは、購入後も担当者や賃貸管理部との関係が続き、継続的に相談できる点が安心材料になっていることが読み取れます。

入居付けがスムーズで空室対策にも満足している

リズム株式会社の口コミでは、入居付けの早さや空室対策を評価する声も見られます。

公式サイトでは、リノベーション後の物件について、以下のような声が紹介されています。

家賃は棟内の他のお部屋より高めに設定する、割とチャレンジングな試みでした。
ですが、結果は募集開始1日で入居者が決まりました。本当に良かったです。

参考：REISM「専門知識ゼロから11年で8軒のオーナーへ。リズムと歩んだ資産形成の道。」

築年数が古い物件でも「REISMのリノベーション空間に住みたい」というファンがついているため、周辺の同築年の物件より高い家賃設定でも入居が決まりやすい

参考：REISM「元銀行員・25戸のプロが教える。REISMを選ぶ「管理」の視点。」

口コミサイトでも、空室期間の短さや賃貸管理の対応を評価する声が見られます。

不動産投資の大きなリスクの一つである空室リスクも、一度だけ三ヶ月空きましたが、その他はすべて一ヶ月以内に埋まりました。

総じて賃貸管理にはとくに問題なく、入居付けもスムーズに対応してもらっています。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

これらの声を見る限り、リズム株式会社は空室対策にも力を入れている会社だといえるでしょう。

リズム株式会社の気になる評判・口コミ

リズム株式会社には良い口コミがある一方で、担当者の対応や購入後のフォローなどについて気になる声もあります。

不動産投資会社を選ぶ際は、良い評判だけでなく不満や注意点も確認しておくことが大切です。

ここでは、利用者から寄せられた気になる口コミを紹介します。

担当者によって知識や対応に差を感じることがある

リズム株式会社の口コミでは、担当者の知識や対応について良い評価がある一方で、気になる声もあります。

口コミサイトでは、以下のような意見が寄せられています。

専門性があまり高くなく、いずれの質問に対してもすべて確認後の折り返し対応。
もう少し勉強してから営業に出してほしいと感じた。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

おすすめ物件はよかったのですが、リフォーム物件と新築物件の違いが今一つ理解できませんでした。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

こちらのニーズをもっと深掘りするとさらに良い関係が築けるかと思いました。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

担当者を高く評価する声がある一方で、説明のわかりやすさやヒアリングの深さに物足りなさを感じた利用者もいることがわかります。

物件購入を急かされているように感じる場合がある

リズム株式会社の口コミでは、営業のスピード感について気になる声もあります。

口コミサイトでは、以下のような意見が寄せられています。

リノベーション物件は人気が高くいつも抽選になるとの案内を受け、比較的すぐに結論を出すよう急がされた感があった。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

購入の意思決定をして諸手続きをおこなっている最中に、次から次へと別の物件の紹介がメールや口頭であり、まず1件目をしっかり処理してからにしてほしいと依頼した

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

担当者の提案を好意的に評価する口コミもある一方で、購入判断のタイミングや提案の頻度によっては、急かされているように感じる場合もあるようです。

アフターフォローや賃貸管理に不満を感じる人もいる

リズム株式会社の口コミでは、購入後のフォローや賃貸管理について不満を感じたという声もあります。

口コミサイトでは、以下のような意見が寄せられています。

アフターフォロー、管理力については、まったくもって不満です。

先日、退去の連絡があったのですが、2か月前通知の契約であったところ、1か月放置した後で連絡をしてきました。

その間の連絡もこちらから催促しないと寄こさず、賃貸管理に関しては近日中に切り替えようと思っています。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

確定申告については担当者から特段サポートの連絡はなく、躯体と設備の割合設定についての助言はないなど、自身で基本完結できないと厳しいかもしれない。

参考：不動産投資のミカタ「リズム株式会社」

このように購入後のサポートに満足している利用者がいる一方で、賃貸管理や連絡対応に不満をもったケースもあります。

リズム株式会社はどんな会社？会社概要・事業内容

ここまでリズム株式会社の評判や口コミを見てきました。

つづいては、会社概要や事業内容について確認していきましょう。

項目	内容
会社名	リズム株式会社
設立	2005年12月2日
所在地	東京本社：東京都渋谷区桜丘町13-3 沖縄支店：沖縄県豊見城市豊崎3-59 トヨプラ309
資本金	1億円
提携金融機関	・オリックス銀行 ・きらぼし銀行 ・クレディセゾン ・群馬銀行 ・コザ信用金庫 ・ジャックス ・城北信用金庫 ・西武信用金庫 ・みずほ銀行 ・三井住友銀行 ・三菱UFJ銀行 ・武蔵野銀行 ・楽天銀行 ・りそな銀行
代表者	代表取締役 齋藤 信勝
免許・登録	・宅地建物取引業免許 国土交通大臣（3）第8398号 ・賃貸住宅管理業者 国土交通大臣（2）第001441号 ・古物商許可 東京公安委員会 第303311605388号 ・一級建築士事務所 東京都知事登録 第66955号 ・一般建設業 東京都知事許可（般-30）第150023号 ・小規模不動産特定共同事業者 東京都知事（1）第11号
主な事業	・国内外の不動産の売買、賃貸、管理及びその仲介並びに保有、運用 ・建築物の空間、室内外空間の装飾の企画設計及びデザイン ・不動産、資産運用のコンサルティング業務 ・建築・インテリア・土木・都市計画等の企画、設計、監理及びコンサルティング業務 ・不動産の管理運営（プロパティーマネジメント） ・建築工事請負業並びに設計及び管理業務 ・生命保険の代理業 ・家具、衣服、雑貨の販売及び通販運営 ・店舗及び飲食店の経営、企画、管理、販売及びそれらに関するコンサルティング業務
持株会社	齋藤信勝株式会社

リズム株式会社は、設立から20年を超える不動産会社です。

東京本社と沖縄支店を構え、不動産の売買・賃貸・管理・仲介をはじめ、資産運用コンサルティングやリノベーション、プロパティーマネジメントなど幅広い事業を展開しています。

そしてリズム株式会社の最大の特徴は、中古マンションに独自のリノベーションを施し、デザイン性や賃貸需要を意識した付加価値を加えている点です。

複数の金融機関と取引があり、宅地建物取引業などの許認可も取得しています。

中古マンションの仕入れからリノベーション、入居者募集、購入後の賃貸管理まで、自社ブランド「REISM」を軸に一貫して展開しています。

リズム株式会社と大手不動産投資会社を比較

リズム株式会社の特徴をより具体的に把握するには、ほかの不動産投資会社と比較してみることも大切です。

各社では、取り扱う物件の種類や対応エリア、融資サポート、購入後の管理体制などに違いがあります。

ここでは、リズム株式会社とRENOSY、シノケングループ、FJネクストについて、サービス内容や特徴を比較します。

【主なサービス・特徴】

項目	リズム株式会社	RENOSY（リノシー）	シノケングループ	FJネクスト
各社の特徴	独自のリノベーションとデータ分析で中古マンションの付加価値を高める不動産投資	AI・アプリを活用したオンライン型の不動産投資	都心の単身者向けデザイナーズマンション、アパートを自社開発・販売	自社でマンションを企画・開発。購入後の管理・売却までグループでサポート
主力物件	都内の中古ワンルームマンション・リノベーション物件	・中古区分マンション（都心ワンルーム中心） ・新築・中古アパート ・戸建 ※海外も含む	・デザイナーズアパート ・単身者向けデザイナーズマンション	単身者向けデザイナーズマンション
新築・中古の取り扱い	中古	両方	両方	両方（主に新築）
対応エリア	東京23区を中心とした都内	東京・大阪など主要都市が中心	首都圏・福岡・大阪・名古屋・仙台など全国の主要都市	東京・神奈川・埼玉・千葉など首都圏エリア中心
融資サポート	・自己資金0円〜 ・最長ローン45年 ・金利1%台	・完全オンライン対応 ・提携ローンの活用可 ・金利面で優遇あり	・20社以上の金融機関に対応 ・金利1％～、頭金0円～ ・最長35年の長期借入対応	・住宅ローン提携先12社 ・資金計画から物件選定まで個別相談に対応

【購入後のサポート】

	リズム株式会社	RENOSY（リノシー）	シノケングループ	FJネクスト
専任担当	〇 担当者による継続的な相談・提案に対応	△ 購入まではチーム制	〇 チーム制	△ 営業担当者・専門窓口が対応
賃貸管理	〇	〇	〇	〇
売却サポート	〇	〇	〇	〇
確定申告サポート	〇 税理士セミナー、無料相談など	〇	〇	〇
購入後の相談・フォロー	〇 資金計画や運用プランの見直しにも対応	〇 アプリを活用して相談可能	〇 オーナー専属スタッフが継続サポート	〇 購入後は専門窓口へ相談可能
アプリ活用	〇	〇	〇	×

【向いている人】

リズム株式会社	物件の差別化や入居者ニーズを重視して中古マンション投資をしたい人
RENOSY（リノシー）	AIやアプリを活用し、オンラインで効率よく不動産投資を進めたい人
シノケングループ	物件のデザイン性や立地を重視しながら、マンション・アパート投資を始めたい人
FJネクスト	自社開発マンションを中心に、実績のあるブランド物件で投資したい人

4社を比較すると、リズム株式会社は都内の中古マンションを中心に、リノベーションによる差別化を徹底している点が際立っています。

単に物件を改装するだけでなく、入居者に選ばれ続ける物件づくりを通じて、空室リスクの低減と資産価値の維持を両立させているのは、リズム株式会社ならではのアプローチといえるでしょう。

一方でRENOSYはオンラインやアプリを活用した利便性、シノケングループはアパート・マンションの自社開発、FJネクストは自社ブランドマンションを中心とした事業展開に、それぞれ強みがあります。

不動産投資会社を選ぶ際は、物件の種類や対応エリアだけでなく、購入後の管理体制や投資方針との相性も含めて比較するとよいでしょう。

評判からわかるリズム株式会社が選ばれる理由

ここまで紹介した口コミを見ると、リズム株式会社は担当者の対応やリノベーション物件、購入後のサポートなど、さまざまな点が評価されています。

では、数ある不動産投資会社の中で、リズム株式会社が選ばれている理由はどこにあるのでしょうか。

ここでは、口コミや公式情報をもとに、リズム株式会社の強みを詳しく見ていきます。

物件選びから購入後の賃貸管理まで手厚いサポートがある

リズム株式会社では、物件選びから購入後の賃貸管理まで幅広くサポートしています。

REISM公式サイトによると、マンツーマンで利用者のニーズをヒアリングし、資金計画や投資目的に合わせて個別にプランニングするとしています。

購入後は、入居者募集や契約手続き、家賃回収、クレーム対応などの賃貸管理をREISMが代行。

担当営業のインタビューでは、賃貸管理部が適切なタイミングで賃料アップの交渉をおこない、オーナーの資産性向上をサポートしていると説明されています。

購入時だけでなく、その後の運用まで支援している点がリズム株式会社の強みです。

実際にリズム株式会社を選んだオーナーからも、希望する物件の購入に至らなかったあとも担当者が粘り強く情報を提供してくれたという声や、一人ひとりに合わせた提案を評価する声があります。

物件を紹介して終わるのではなく、購入前の提案から購入後の賃貸管理まで継続してサポートしている点が、選ばれる理由のひとつといえるでしょう。

独自のビッグデータ分析による物件選定力がある

リズム株式会社では、感覚だけで物件を選ぶのではなく、独自に蓄積したビッグデータや分析技術を活用して投資対象を選定しています。

2008年から蓄積した全国2億件超の不動産データを保有し、Web上の物件情報も収集しながら市場を分析しています。

物件の価値は、「駅力」「希少性」「居住性」「継続性」「収益性」の5つの観点から評価する仕組みです。

評価軸	分析内容
駅力	物件からアクセス可能な駅の乗降客数、人口分布、商店街などをもとに市場価値を算出
希少性	築年数・面積・距離別の需給バランスや空室割合から算出
居住性	設備の充実度や施工性能、管理体制などを100項目以上のチェック項目で分析
継続性	管理会社の実績、修繕計画・履歴から将来の資産価値維持力を分析
収益性	相場賃料や賃料の下落率から収益維持能力を分析

データに基づいた多角的な評価があることで、長期的に安心して所有できる物件選びにつながっています。

東京の中古マンションをリノベーションして差別化している

リズム株式会社では中古マンションに独自のリノベーションを施し、ほかの物件との差別化を図っています。

現代のライフスタイルに合わなくなった中古マンションをフルリノベーションし、内装だけでなく配管のような見えない部分も刷新しています。

また画一的な間取りや内装ではなく、入居者の多様な価値観に合わせた個性的な空間づくりをおこなっている点も特徴です。

物件そのものの魅力を高め、家賃や立地だけで比較されにくい物件づくりを目指しているのです。

実際のオーナーからも、中古物件をリノベーションによって魅力ある住まいに変え、「ここに住みたい」と思う入居者を増やすという考え方に納得したという声がありました。

また、別のオーナーからは、REISMのリノベーション空間を目的に住まいを探す人がいる点を評価する声もあり、購入後は決済した週のうちに入居者が決まっています。

中古マンションに独自の価値を与え、入居者から選ばれる物件を目指して差別化している点は、リズム株式会社の大きな強みです。

購入後もアプリやイベントを通じて相談できる

リズム株式会社では物件を購入した後も、専用アプリやオーナー向けイベントを通じて継続的にサポートを受けられます。

公式アプリ「REISMサンカク」では、所有物件の管理状況や収支を確認できるほか、最新情報の確認や資産運用に関する相談ができます。

専用ページでは賃貸借契約や内装工事の進捗、見積もりなどを確認でき、REISMスタッフとメッセージ機能を使って賃貸募集についてやり取りすることも可能。

オーナー同士が交流できる機会も設けられており、懇親会で意見交換の場があることに魅力を感じている声があります。

アプリを軸に、運用状況の確認からスタッフ・オーナー間のやり取りまでできる点は、リズム株式会社らしいサポート体制です。

入居者募集の仕組みを構築している

リズム株式会社では、入居者を待たせるほどの人気を生み出す独自のマーケティング戦略を構築しています。

リノベーションのシリーズ展開を軸に、入居中の部屋の退去が決まると通知が届く「ウェイティング機能」を設置。

累計の入居待ち登録は3万件を超え、人気の部屋には400人以上が登録するケースもあり、空室が出る前から次の入居者候補が控えている状態をつくることで、空室リスクの低減につなげています。

また、募集物件の周辺だけでなく、渋谷・新宿・池袋・品川などのターミナル駅を含む6,000社の仲介パートナーとも連携し、1日でも早い成約を目指す体制を整備。

実際にREISMのオーナーとなった方は、ウェイティング機能の仕組みについて「実に見事なアイデア」と評価し、物件がしっかり管理されている証拠だと述べています。

また、募集開始から1日で入居者が決まったケースや、周辺の類似物件より高めの家賃設定でも入居付けできた事例もあります。

需要を先取りする仕組みと、幅広い仲介ネットワークの組み合わせが、リズム株式会社の入居付けの強さにつながり、選ばれる理由となっているようです。

評判・会社概要から知っておきたいリズム株式会社を検討する際の注意点

紹介した評判や会社概要を踏まえると、リズム株式会社での不動産投資を検討する際にはいくつか押さえておきたいポイントがあります。

担当者とのやり取りから、物件の特性、対応エリアまで、契約前に確認しておきたい注意点を紹介します。

担当者とのコミュニケーションは自分のペースを保つようにする

担当者とのやり取りでは、自分のペースを保ちながら検討を進めることが大切です。

リズム株式会社の口コミでは、担当者の知識や対応に差を感じたという声や、購入を急かされているように感じたという声もありました。

説明がわかりにくい場合や、ヒアリングが十分ではないと感じた場合は、疑問点をその都度確認し、納得できないまま話を進めないようにしましょう。

また、物件の購入判断や複数物件の提案を受ける際も、その場で結論を急がず、自分が納得できるまで検討することが大切です。

担当者のペースに流されるのではなく、自分の投資方針や希望をしっかり伝えることを意識しましょう。

契約前に賃貸管理やアフターフォローの体制を具体的に確認しておく

契約前に賃貸管理やアフターフォローの体制を具体的に確認しておくと安心です。

リズム株式会社の口コミの中には、購入後の賃貸管理やアフターフォローについて、対応の速さや内容に不満を感じたという声がありました。

退去連絡や設備トラブルへの対応、確定申告に関するサポート内容など、購入後にどこまでフォローしてもらえるかは手間やトラブル時の負担に関わるため、契約前に確認しておきたいポイントです。

退去時の通知期限や設備トラブル時の対応フローなど、契約書に明記されている内容は事前にしっかり読み込み、記載がない場合は担当者に直接確認することが大切です。

中古マンションが中心のため出口戦略を事前に検討する必要がある

リズム株式会社は中古マンションを中心に扱う会社のため、購入を検討する際は新築物件以上に出口戦略も踏まえて判断する必要があります。

リノベーションによって物件の価値を高める手法をリズム株式会社は強みとしており、古い物件でも比較的高額な査定が可能だとしています。

ただし、これはあくまで「うまくいけばこうなる」という同社の強みであって、実際の売却価格は市況や物件の個別条件によって変動する点には注意が必要です。

中古物件は築年数の経過による価格下落の影響を受けやすく、リノベーションによる付加価値が売却時にどこまで評価されるかも市況次第です。購入前にどのタイミングで売却するかをある程度考えておくことが望ましいといえます。

必ずしも希望物件が手に入るわけではない

リズム株式会社で希望する物件が見つかっても、必ずしも購入できるとは限りません。

実際に、あるオーナーは新宿御苑の物件を購入しようとしたものの、融資審査をしている間にほかの希望者に決まってしまった経験をしています。

悔しい思いをしたものの、担当者が粘り強く情報を回してくれたこともあり、同じマンションで別の物件情報が出たタイミングであらためて申し込み、抽選を経てようやくオーナーになれたと振り返っていました。

希望条件に合う物件でも、申込状況や融資審査のタイミングによっては購入できない場合があります。

そのため、ひとつの物件に絞りすぎず、複数の候補を検討したり、担当者と早めに希望条件を共有したりしておくことが大切です。

リノベーション物件だから必ず収益が得られるわけではない

リズム株式会社のリノベーション物件に投資したからといって、必ずしも安定した収益が得られるとは限りません。

これはリズム株式会社に限ったことではなく、どの不動産会社で物件を購入する場合でも同様です。

不動産投資では、物件の特徴や過去の運用実績だけで将来の収益が保証されるわけではありません。

口コミサイトでは、毎月の収支がプラスになる物件が多く、賃料シミュレーションも慎重に設定されているとして、実際の運用でもプラス収益を見込みやすいと評価する声があります。

一方で、長期的な入居率についてはまだ判断できないとする声や、紹介された物件について自分自身でも確認する必要があるとする口コミもありました。

不動産投資の収益は家賃収入だけでなく、空室期間やローン返済、管理費・修繕積立金、設備の修理費用などにも左右されます。

購入時の想定より家賃が下がったり、予想外の修繕費が発生したりすれば、収支が悪化する可能性もあります。

そのため、リノベーションによる付加価値や入居付けの実績だけで判断せず、想定家賃や空室率、毎月の支出などを含めた収支シミュレーションを確認しておくことが大切です。

地方・新築志向の人には選択肢が限られる

リズム株式会社は、東京都内の中古マンションを中心に取り扱っているため、地方物件や新築物件を希望する人にとっては選択肢が限られます。

リズム株式会社の強みは、中古マンションを独自にリノベーションして付加価値を高める点にあります。

裏を返せば、新築物件そのものの資産性やブランド価値を重視したい人や、地方エリアでの不動産投資を検討している人には向いていません。

そのため、リズム株式会社を検討する際は、東京の中古・リノベーションマンションを中心とした投資スタイルが、自分の投資方針に合っているか確認しておくことが大切です。

さまざまなエリアや物件種別を比較したい場合は、ほかの不動産投資会社もあわせて検討するとよいでしょう。

評判や口コミからわかるリズム株式会社が向いている人・向いていない人

ここまで紹介した評判や特徴、注意点を踏まえると、リズム株式会社が向いている人・向いていない人は次のとおりです。

向いている人	向いていない人
リノベーションによる物件の差別化に魅力を感じる人	新築物件を中心に検討したい人
都内の物件を中心に不動産投資をしたい人	地方の物件に投資したい人
物件選びから購入後の賃貸管理までサポートを受けたい人	営業からの連絡や提案をできるだけ最小限にし、自分主導で進めたい人
購入後も担当者やほかのオーナーとつながりをもちたい人	契約後の細かいやり取りをすべて自分ひとりで完結させたい人
データをもとに選定された物件から検討したい人	幅広い物件を自分で比較しながら選びたい人
人気物件が抽選になっても気長に待てる人	購入までの競争を避けたい人
セミナーを通じて不動産投資の知識を身につけたい人	–

表の内容はあくまで目安ではありますが、実際の向き・不向きは、希望する物件の種類や投資エリア、サポートの受け方などによって異なります。

たとえば、地方物件や新築物件も含めて幅広く検討したい人は、リズム株式会社で希望する条件を満たしにくい一方、都内の中古・リノベーションマンションを中心に検討したい人とは相性がよいでしょう。

また、購入後のサポートやオーナー同士の交流をどこまで活用したいかによっても、満足度は変わります。

気になる項目がある場合は実際に相談したうえで、自分の投資方針や希望に合っているかを確認して判断することをおすすめします。

【重要】「管理会社の倒産」という悪夢と、リズム株式会社の安心感

過去の不動産業界では、販売不振に陥った不動産会社や管理会社が倒産し、オーナーに振り込まれるはずの家賃（入居者から回収したお金）を持ち逃げされるという悲惨な事件が起きています。

不動産投資は数十年先を見据えるビジネスであり、「この会社に一生管理を任せ続けられるか？」という視点は欠かせません。

とくにリズム株式会社では、購入後の入居者募集や家賃回収、クレーム対応などの賃貸管理をREISMが代行するため、管理を任せる会社の経営基盤はそのまま家賃収入の安定性に直結します。

リズム株式会社は2005年の設立から20年以上にわたって事業を続けており、その間にはリーマンショックやコロナ禍といった大きな市況の変化もありました。2008年から不動産データを蓄積し続け、自社ブランド「REISM」を軸に仕入れから賃貸管理まで一貫して手がけてきた実績は、長期的なパートナーを選ぶうえでの安心材料といえるでしょう。

ただし、口コミでは賃貸管理の連絡対応に不満を感じたという声もありました。会社の歴史だけで判断せず、管理体制や対応の質、そして長期パートナーとしての経営体力や財務基盤については、投資家として常に冷静に観察しておく姿勢も大切です。

【重要】金利上昇局面での「中古マンション投資」の注意点

これからの日本は、長らく続いた超低金利時代が終わり、本格的な「金利上昇局面」へと突入します。

リズム株式会社が扱うのは中古マンションのため、「新築より価格が抑えられる分、金利上昇の影響は小さい」と考える方もいるかもしれません。しかし、中古であってもローンを組む以上、金利上昇の影響から逃れることはできません。

とくに注意したいのが、ローン期間の長さです。リズム株式会社では最長45年のローンも用意されていますが、借入期間が長いほど総返済額に占める利息の割合が大きくなり、金利上昇の影響を受けやすくなります。

また、リノベーション済みの物件は、その付加価値が物件価格にも反映されています。現状の低金利を前提とした「毎月の手出しが少ない」というギリギリのシミュレーションは、金利が1%上がっただけでキャッシュフローが破綻する危険性があります。

物件を検討する際は、「金利上昇時のストレステスト（厳しめのシミュレーション）」を必ず担当者に依頼しましょう。

不安の正体は「戦略」不足かも？最適な投資戦略を知りたい方へ

ここまでリズム株式会社の特徴や注意点をお伝えしてきましたが、不動産投資において一番大切なのは、物件のデザイン性や会社の実績以上に「あなた自身の戦略」です。

「リズム株式会社のセミナーは納得感があったけど、本当に一歩踏み出して大丈夫？」と感じているのであれば、それはご自身のなかに明確な『戦略』がないからかもしれません。

ご自身の年収や自己資金、ご職業といった「属性」によって、新築を選ぶべきか中古を選ぶべきか、どのくらいの借入期間が適切か、そして安全に取り組める不動産投資の範囲は大きく異なります。

もし、

「リズム株式会社から提案を受けているけど、自分の属性に本当に合っている？」
「リノベーション物件の出口戦略まで含めて、自分に合った不動産戦略ってどう立てればいいの？」
「提示されたシミュレーションが金利上昇まで考慮できているか、客観的にジャッジしてほしい！」

といった疑問や不安がある方は、一人で悩まずにぜひお気軽に私のLINEからご相談ください！ 会社員として働きながらワンルームを運用してきた現役投資家の視点で、あなたの属性に合わせた「最適な不動産戦略」づくりを忖度なしでアドバイスさせていただきます♡

リズム株式会社に関するよくある質問

最後に、リズム株式会社に関するよくある質問を紹介します。

リズム株式会社の不動産投資セミナーは無料？

リズム株式会社が開催する不動産投資セミナーへの参加は、無料です。

セミナーでは、不動産投資の基礎や物件選び、空室・家賃下落などのリスクについて学べるほか、個別相談も用意されています。

不動産投資を始めるかまだ決めていない人でも、まずは情報収集の機会として活用できます。

リズム株式会社はしつこい営業をしてくる？

リズム株式会社は、悪質な迷惑電話を繰り返す企業として広く知られているわけではありません。

ただし、自分の状況やタイミングに合わせて提案してもらえたという声がある一方、購入を急かされているように感じたという意見もあります。

担当者によって受ける印象が異なる可能性があるため、すぐに購入する予定がない場合やじっくり検討したい場合は、その旨をあらかじめ伝えておくとよいでしょう。

リズム株式会社は中古マンションしか扱っていない？

リズム株式会社の不動産投資が取り扱っているのは、東京の中古区分マンションです。

中古マンションを厳選したうえでリノベーションを施し、入居者に選ばれる物件づくりをおこなっている点が特徴です。

新築マンションや地方物件などを中心に検討したい場合は、自分の希望する投資スタイルと合っているか確認しておく必要があります。

リズム株式会社の不動産投資にはどのような費用がかかる？

リズム株式会社の公式サイトでは、中古マンション投資について「数十万円の頭金」で始められるケースがあると紹介されています。

ただし、実際に必要な自己資金は、購入する物件や借入額、金融機関の審査、本人の年収・資産状況などによって異なります。

そのため、数十万円はあくまで一例として捉え、具体的な物件価格や融資条件、購入時の諸費用まで含めて確認することが大切です。

リズム株式会社では無料の個別相談も実施しているため、自分の場合にどの程度の資金が必要になるのか確認してみるとよいでしょう。

まとめ

リズム株式会社は、ブランド力のあるリノベーションによって中古マンションに新たな価値を加えている不動産会社です。

わかりやすいセミナーを通じて初心者でも不動産投資について学べるほか、膨大なデータを活用した物件選定から購入後の賃貸管理まで継続してサポートを受けられます。

担当者の丁寧な対応や自分の状況に合わせた提案、リノベーション物件の魅力、入居付けの早さは、口コミでも評価されているポイントです。

一方で、担当者による対応の差や、賃貸管理・アフターフォローへの不満も一部で見られました。

良い評判と気になる評判は、あくまで判断材料のひとつです。

物件や投資方針、サポート内容が自分の希望に合っているかを見極めたうえで検討することが大切です。

気になる点があれば、無料セミナーや個別相談を活用し、融資条件や購入後のサポートまで具体的に確認してみましょう。